Quy định về việc cho thuê mua bán nhà ở xã hội
Được trợ cấp hoặc hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kĩ thuật từ UBND tỉnh khi xây dựng dự án nhà ở xã hội; hỗ trợ toàn bộ kinh phí cho các dự án nhà ở xã hội xây dựng để cho thuê.
Quy Đinh Mua Bán Cho thuê Nhà ở xã hội Thế Nào? -Bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua, Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều quy định mới về vấn đề nhà ở xã hội đã và đang được dư luận hết sức quan tâm. Theo đó, chỉ cần là nhóm đối tượng thuộc diện hỗ trợ nhà ở xã hội thỏa mãn được các điều kiện đúng như quy định thì sẽ được phép mua, cho thuê, cho thuê mua hoặc bán nhà ở xã hội đã mua trước đó.
Quy Định về bán và cho thuê nhà ở xã hội
Luật Nhà Đấtsửa đổi lần này mở rộng thêm các chủ thể được phép mua nhà ở xã hội lên thành 10 nhóm đối tượng cụ thể khác nhau, bao gồm có: ưu tiên cho người có công với cách mạng; các gia đình ở vùng nông thôn, miền núi thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo; hộ gia đình ở nông thôn, miền núi thường xuyên phải sống ở những nơi chịu ảnh hưởng thiên tai, biến đối khí hậu; hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở các khu đô thị và người có thu nhập thấp cũng sẽ được xem xét thị hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Quy định mua nhà ở xã hội
Nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tiếp theo sẽ là: đối tượng đang công tác trong các lực lượng vũ trang, QĐND và CAND như: sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trực thuộc các đơn vị, tổ chức nói trên; hộ gia đình thuộc diện quy hoạch, di dời, giải tỏa, tái định cư nhưng chưa được Nhà nước đền bù nhà ở hay đất ở hoặc bố trí chỗ ở mới; nhân viên, cán bộ, viên chức đang làm việc trong các cơ quan, tổ chức của Nhà nước…
Tuy nhiên, nhóm đối tượng trên phải đáp ứng các điều kiện cần có mới được hỗ trợ mua nhà ở xã hội theo đúng quy định như sau: đã đăng kí thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội hoặc buộc phải có đăng kí tạm trú (tối thiểu 1 năm) tại địa phương mua nhà ở xã hội nếu không đăng kí thường trú; phải có giấy xác nhận hộ nghèo, cận nghèo đối với các hộ thuộc diện nói trên; cán bộ, viên chức Nhà nước phải thuộc diện không nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định.
Về phía các doanh nghiệp, hợp tác xã khi đầu tư, phát triển nhà ở xã hội bằng nguồn vốn riêng (không sử dụng nguồn vốn ngân sách) thì được Nhà nước ưu tiên, tạo điều kiện về đất đai, thuế. Cụ thể như sau: Được miễn tiền thuê, sử dụng đất mà Nhà nước đã giao hoặc cho thuê khi các chủ đầu tư, hợp tác xã tham gia vào dự án phát triển nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư, hợp tác xã được miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân, tiền thuế giá trị gia tăng theo mức quy định; xem xét giảm nhiều hơn mức trên nếu cho các trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thay vì để cho thuê, mua bán.
Được hưởng lãi suất ưu đãi khi vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây nhà ở xã hội để cho thuê cũng sẽ được hưởng mức lãi hấp dẫn hơn và thời hạn vay cũng sẽ dài hơn so với những dự án nhà ở xã hội hoàn thiện xong rồi cho thuê hay muabán.
Được trợ cấp hoặc hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kĩ thuật từ UBND tỉnh khi xây dựng dự án nhà ở xã hội; hỗ trợ toàn bộ kinh phí cho các dự án nhà ở xã hội xây dựng để cho thuê.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở sửa đổi còn có quy định với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân tham gia vào dự án xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, khi không sử dụng nguồn vốn Nhà nước để đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội thì các hộ dân, cá nhân cũng sẽ được hưởng mọi ưu đãi về thuế, đất đai tương tự như các chủ đầu tư hay hợp tác xã (nếu được công nhận có quy hoạch xây dựng phù hợp và dự án phải đảm bảo kết nối hạ tầng với các khu vực khác); nhà phải được xây dựng theo đúng quy chuẩn xây dựng, kết cấu và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định; tuân thủ thang giá bán, giá thuê, giá thuê Nhà ,mua nhà ở theo khung giá do UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội.
Về những thắc mắc của người dân trong việc có được phép bán nhà ở xã hội sau khi đã mua, thuê mua hay không? Nếu được thì có điều kiện gì cần đáp ứng hay không? Và liệu giá bán nhà ở xã hội có thể tính theo thang giá thị trường?… cũng đều được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở sửa đổi đã có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015.
Về nguyên tắc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội
Được quy định chi tiết trong Điều 62, Luật Nhà ở như sau: trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải hoàn tất việc thanh toán tiền mua thuê nhà ở và sẽ được cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, tối thiểu trong thời gian đó, chủ hộ nhà ở xã hội sẽ không được phép bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở cho các chủ thể khác; hợp đồng giao dịch sẽ chấm dứt nếu bên mua, thuê, thuê mua nhà ở hội không còn nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội nữa và nhà ở này sẽ được giao trả cho bên có trách nhiệm quản lý.
Trường hợp, thời hạn 5 năm kể từ khi bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã thanh toán hết tiền mua, thuê nhà thì chủ nhà cũng chỉ được phép bán lại cho bên quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán lại cho các đối tượng thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội đúng theo quy định của Nhà nước. Khi bán lại cho đối tượng được phép mua nhà ở xã hội, giá bán nhà cũng được tính theo thang giá nhà ở xã hội cùng loại tại một thời điểm cũng như địa điểm đó và chủ nhà sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân; trường hợp khác trên, khi bán chủ nhà (mà đơn cử là các chủ nhà thuộc diện hộ gia đình tái định cư) vẫn phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập các nhân theo đúng quy định của pháp luật.
Hợp đồng mua Nhà, cho thuê, cho thuênhà ở xã hội không đúng theo quy định trong Luật Nhà ở sửa đổi sẽ được xem là vô hiệu, không có giá trị pháp lý và nhà ở xã hội mà bên mua, thuê, thuê mua đã giao dịch sẽ phải hoàn trả lại cho bên quản lý tòa nhà đó. Trường hợp cố ý không chấp hành, UBND tỉnh nơi có nhà ở xã hội đó sẽ có trách nhiệm cưỡng chế, thu hồi.
Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay cả nước chỉ có hơn 6,3% quỹ nhà cho thuê trong khi Hà Nội tỉ lệ này chiếm 14% trên tổng số hộ dân sở hữu nhà ở. Để nhân rộng mô hình nhà ở xã hội, giúp người dân sở hữu được một nơi an cư có chất lượng tốt trong dự thảo Nghị định Quản lý phát triển nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến thì tới đây các dự án nhà ở, khu đô thị mới mà có diện tích sử dụng trên 10ha sẽ phải dành ra 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
